最火五金城诉商铺拖欠租金反被租户指改造违规核桃壳喷沙机玻璃胶挡车器电导仪器
发布时间:2022-09-13 08:06:01
五金城诉商铺拖欠租金反被租户指改造违规
尹先生称宏成五金机电批发城改造项目导致其生意滑坡,于是拒交租金。宏成五金城一纸诉状要终止双方租赁合同,并要求其支付租金,没收对方租赁押金。而尹先生则称,宏成国际五金机电批发城在2005年11月,其临时建设许可证就已经过期,总体上来说,是违章建筑,所签合同无效,拒交租金合理。
但是此说法被宏成国际五金城否认,称宏成国际具体改造都有规划,关于临时报建问题,提升机也属于历史遗留问题,还出示一份文件以证清白。函件称,宏成五金城建设用地项目符合规划,属历史遗留情况,不属违法建筑。
装修影响生意拒交租金引来“官司”
尹先生称,他和朋友成立了永超商贸有限公司,并于2007年与宏成公司签订租赁合同,租用商铺作为办公地。今年3月16日,尹先生收到来自广州仲裁委员会东莞分会的1、新建实验记录通知,宏成公司申请仲裁,要求终止双方租赁合同,直到2009年6月理由是永超公司逾期未交租金、水电、管理费等,多次催缴后仍未支付,构成根本性违约。
不过,尹先生解释说,他不交租金是有理由的,因为其间对方变更市场经营项目、占用商铺使用的广告牌,项目改造影响客流,这些原因导致他营业额下降,造成损失。走仲裁程序之后,双方有过沟通调解,但双方因租金和装修费问题一直僵持。
而面对仲裁通知,尹先生一方在答辩书中表示,宏成国际五金机电批发城在2005年11月其临时建设许可证就已经过期,因此,总体上来说是违章建筑,因此他与对方2007年所签署的租废旧塑料回收厂不多赁合同应该是无效的,因此不存在违约一说。
他还说,对方客船在仲裁还没有结果的时候就换锁封窗,将自己的办公设备和样品等财物封锁,很不合理。
宏成五金城:临时报建是历史液压扳手遗留问题
随后,到宏成国际五金机电批发城了解情况。该项目常务副总经理范顺求接受采访时表示,尹先生在去年10月之前都有交纳租金,但是后来就没再交了,为此双方都有交涉。
他说,当时,恰逢宏成国际整个项目的改造,在外立墙装修时要用到较大的异形广告牌,挡住尹先生的铺面光线,于漩涡泵是尹先生表示相关改造内容涉及他的铺面时,没经过他的许可和同意,所以要求公司赔偿,并从10月开始拒交租金和管理费。在拖欠了五六个月之后,宏城国际就发律师函,但尹先生置之不理。
在改造期间,工程的施工或多或少有影响铺位的正常工作,但范顺求说并没有影响尹先生的营业,因为施工期间门都是开着,但因为有噪音和灰尘的原因,还是给了尹先生3个月的免租(3万元左右),但尹先生不同意,说至少要半年,双方没有就此问题达成一致,最终才到法庭仲裁。
在这期间,有保安反映尹先生的铺位有陌生人来搬东西,为了安全着想,范顺求表示,的确是在铺位门外面加了一把锁,但钥匙尹先生和物管都有。范顺求认为,尹先生半年没交过物业管理费和租金,完全可以中止任何服务,当他自行中止合约。
至于说到宏成国际是违章建筑,所签合同无效,范顺求则否认这一说法,他说宏成国际具体改造都是有规划的。关于临时报建的问题,也属于历史遗留问题。还出示一份文件以证清白。函件交易方式为协议交易称,宏成五金城建设用地项目符合规划,属历史遗留情况,不属违法建筑。
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